Процедура покупки недвижимости в Черногории не отличается сложностью, и мы, со своей стороны, приложим все усилия, чтобы она прошла как можно быстрее и легче. Основные этапы этой процедуры приведены ниже, однако чтобы получить более подробную информацию, просим Вас связаться с нами по e-mail info at montenegroprospects.com (info[at]montenegroprospects[dot]com)
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Проведение переговоров между Вами и продавцом в отношении приемлемой для обоих цены
Размещение гарантийного залога (2000-5000 евро) для снятия недвижимости с продажи и подписание обеими сторонами соглашения о резервации
Назначение юриста (лицензированного в Черногории), который будет действовать от Вашего имени, при необходимости
При подписании договора обычно выплачивается залог (обычно 10%).
Договор подписывается Вами или вашим юристом на основании доверенности у нотариуса в Черногории, сразу после этого (или по иной договоренности отраженной в договоре) оставшаяся сумма покупки переводится с Вашего счета (В связи с санкциями счет должен быть не в РФ и не в республике Беларусь) на счет продавца.
От декабря 2023 года ужесточились правила расчета. Например застройщик, юридическое лицо, не может принять наличными более 10.000 евро.
Выплачивается налог на приобретение недвижимости от суммы покупки. (Стоимость недвижимости определяется налоговым ведомством Черногории).
С января 2024 года: При стоимости до 150.000 евро – 3%; свыше 150.000,01 евро: 4.500,00 евро + 5% на сумму свыше 150.000,01 евро; свыше 500.000,01 евро: 22.000,00 евро + 6% на сумму свыше 500.000,01евро, Пример: Стоимость недвижимости 250.000 евро Значит налог будет: 4500 евро + 5% от 100.000 евро (5.000 евро) и составит 9.500 евро.
Все документы предоставляются в местную службу регистрации недвижимости.
Затем право собственности регистрируется на Ваше имя.
Нотариусы - нотариусы в Черногории начали работать в 2011году.
С этого момента подписание договоров купли-продажи возможно только у нотариуса.
В каждом городе Черногории есть несколько нотариусов их список есть на официальном сайте.
Нотариусы запрашиваю полный пакет свежих документов.
Если договор подписывает иностранец, то нотариус приглашает лицензированного переводчика.
Оплата нотариуса и переводчика (если он приглашен для покупателя), оплачивает, как правило – покупатель.
Подписание договора необходимо заказывать заранее на определенный день. Так же у нотариуса оформляется доверенность на адвоката (или на другое лицо) при необходимости.
