Монтенегро Проспектс провело обширный опрос о влиянии пандемии COVID 19 на рынок недвижимости Черногории. В опросе приняли участие более 1500 продавцов и потенциальных покупателей, в основном из Западной Европы, России и Балканского региона, и мы пришли к следующим выводам:
Стабилизация рынка ожидается через 12-24 месяца.
Продавцы недвижимости в Черногории ожидают среднего падения цен на недвижимость до 10%
Потенциальные покупатели недвижимости в Черногории ожидают снижения цены в среднем на 20-30%.
Ожидания относительно изменения арендной стоимости на недвижимость очень разные:30% считают, что останутся на одном уровне, 30% считают, что средняя сумма арендной платы упадет между 20% – 30%, и 20% считают, что средняя сумма арендной платы упадет между 30% и 50%
Ожидается, что интерес клиентов изменится в следующих направлениях:
- Будет приобретено больше недвижимости с участком
- Спрос на недвижимость средней ценовой категории снизится, будет приобретаться, либо премиум-сегмент, либо бюджетные варианты
- Больше будет куплено недвижимости в странах с развитой системой здравоохранения
- Недвижимость будут покупать меньше за рубежом, а больше на внутреннем рынке
- Больше недвижимости будет куплено в районах с меньшей плотностью населения
- Если цены упадут, покупатели захотят приобрести недвижимость большой площади, при этом не будут сокращать бюджет
- Арендный потенциал и простота в обслуживании недвижимости – станет приоритетом
- Иностранные покупатели будут ориентированы на более мелкие и гибкие рынки, такие как Черногория
- Черногория будет более конкурентоспособной, поскольку она хорошо справилась с пандемией COVID-19.
Впечатляющая разница между ожиданиями покупателей и продавцов с точки зрения движения цен, как говорится, всегда дорого тому, кто покупает, и дешево, для того, кто продает. Кроме того, сельская недвижимость и недвижимость в пригородных поселках станет более популярной, чем это было до сих пор. Логично ожидать снижения продаж недвижимости иностранцам, но остается надежда, что будет смягчаться эта тенденция с положительными результатами в борьбе с вирусом