Растет количество продаж квартир, больше всего покупателей из России и Сербии…
После нескольких лет затишья, рынок недвижимости в Черногории оживился. Оживление началось с приморских районов и конечно наибольшее число покупателей из России, но на втором месте сейчас и покупатели из Сербии, пишет газета Победа. По данным МОНСТАТа, стоимость квартир немного выросла (на 3,2%) по сравнению с 2012г.
Количество продаваемых квартир повысилось в основном за счет нового жилья.
Средняя стоимость и дальше зависит от города и места. Будва и дальше рекордсмен по ценам.
Стоимость квадратного метра в Подгорице до 3.000е
Стоимость на рынке недвижимости зависит в основном от расположения объекта, это Вам скажут в любом агентстве. В агентстве из Подгорицы, рассказали, что наиболее дорогая недвижимость расположена в месте «Горица С», центр города и «Сити квартал». Стоимость колеблется от 850е/м3 до 3.000е/м2. А в месте Старый Аэродром, новостройки есть от 750е/м2 и до 1.000е/м2. Продажи в Подгорице заметно снизилась, но если речь идет о продаже квартир в хорошем месте и люкс класса, то покупатели в основном иностранцы. Интересно и то, что дома почти не продаются.
Будва
Стоимость квадратного метра в Будве зависит от многих показателей, таких как: старый объект или новый, где расположен, есть ли вид на море, как оснащена квартира. Наиболее дорогие квартиры в центре города около (Старого города Будвы) 3.000 – 3.500е/м2, около бульвара 2.000 – 2.700е/м2, между бульваром и окружной дорогой – 1.600 – 1.900е/м2, и все зависит конечно от величины квартиры, дальности от моря и от центра.
Тяжело оценить сколько не проданных квартир и сколько их продается сейчас, так как продают не только агентства, но и сами застройщики.
Рекордсмен по цене «Дуклянские сады», там квадрат от 6.000е до 8.000е.
Тиват
Стоимость в новостройках от 1.300е/м2 до 6.000е/м2. Стоимость домов, которым необходим ремонт 1.000е/м2 - 1.200е/м2, а если очень хорошее место, то стоимость старого дома может доходить и до 3.000е/м2. Земля от 150е/м2 и выше. Тиват сейчас знаменит по Порто Монтенегро и по Луштица Бей.
Из Луштицы Бей сообщили, что покупатели в основном из западной Европы, есть и из Черногории, Сербии, а также Египет, Австралия и из других мест.
А из Порто Монтенегро сообщили, что их покупатели в основном из ОАЭ, России, Великобритании, Америки, Австралии, Швейцарии и из стран бывшей Югославии.
«Квартирный вопрос»
Вопрос почему так тяжело молодым приобрести квартиру, привел к неутешительным данным. В Черногории по скромным подсчетам около 314.000 квартир, что значит одна квартира на двух жителей Черногории, при этом около 60.000 закрыты, а около 7.000 полностью заброшены.
В Черногории почти 20.000 семей – арендаторов. Если Вы молодая супружеская пара и хотите купить квартиру в Подгорице, скажем 50м2 за 75.000е, а средняя зарплата (примерно) 480е, то ипотека займет 25 – 26 лет, что очень долго и не выгодно.
Источник CDM
