Разрешение на строительство в Черногории
Подготовлено с помощью архитектурного бюро "Statika"
Получение разрешения на строительство в Черногории не так уж и трудно. Мы попробуем объяснить основные моменты наиболее понятно.
Когда Вы примите решение о строительстве в Черногории, первое что лучше всего сделать – посетить Архитектурное бюро, которое Вы выбрали для составления Вашего проекта. В бюро Вы получите всю необходимую информацию по процедуре получения разрешения.
Просто покупкой участк, Вы становитесь владельцем земли и получаете доказательство о владении «лист непокретности» и это основной документ для дальнейшей процедуры. С этим листом непокретности в окошке администрации города Вы подаете заявление на получение «Урбанистически-технических условий» (УТУ). И оплаченную квитанцию за заявление – 50е. Реальное время поучения УТУ около 30-60 дней.
После того как Вы получили УТУ Вы приступаете к созданию Идейного Решения. Проектант на основании Ваших запросов и на основании полученных Вами УТУ создаст Идейное решение.
На Идейное решение главный городской архитектор дает Согласие. Процедура получения Согласия достаточно проста. В том же окошке, где Вы подавали заявление на УТУ, Вы подаете и это заявление на Согласие и с ним подаете и Идейное решение. Такс и пошлин на это на данный момент Вы не платите. Сроки получения Согласия примерно 15-30 дней.
После получения Согласия архитектурное бюро приступает к выполнению Главного Проекта. Архитектор, главный инженер и другие специалисты после выполнения Главного проекта должны отправить его на Ревизию.
Ревизор, после окончания ревизии проекта, собирает всю дальнейшую документацию и согласия, что Вам как заказчику экономит достаточно времени.
После Ревизии с администрацией Вы подписываете Договор об оплате за коммунальное оборудование земли (по типу строительного налога). Размер оплаты разный в каждой области Черногории и зависит от зоны в которой находится Ваша земля. Узнать стоимость Вы можете в органах самоуправления города или получить ее от Вашего проектанта.
С этим договором и подготовленной документацией Министерству устойчивого развития и туризма подается Заявление о начале строительства и через 15 дней после этого Вы можете начинать строить свой объект.
Со строительной фирмой, которая будет строить Ваш объект Вы должны иметь подписанный Договор о строительстве. А о других деталях необходимых при строительстве Вы можете консультироваться с Вашим проектантом.
Пошаговая инструкция:
ШАГ 1
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ над землей, на которой планируете строить – «Лист Непокретности»
Лист выдает кадастр при администрации города/области.
ШАГ 2
УРБАНИСТИЧЕСКИ-ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ - „УТУ “выдает администрация
В данных условиях описаны и зафиксированы необходимые параметры для создания Проекта (максимальная площадь, этажность, наименование объекта и т.п.)
ЗАЯВЛЕНИЕ на выдачу УТУ подается в управление администрации. Когда заполняется заявление необходимо четко указать в связи с чем запрашиваются условия (новое строительство, надстройка и т.п. и необходимо четко указать номер кадастрового участка.
ШАГ 3
ИДЕЙНОЕ РЕШЕНИЕ на основании УТУ. Идейное решение составляет Проектное бюро с лицензией.
ШАГ 4
СОГЛАСИЕ Главного городского архитектора, которое получаете на основании созданного Идейного решения.
ЗАЯВЛЕНИЕ за получение Согласия подается в окошко администрации.
ШАГ 5
ГЛАВНЫЙ ПРОЕКТ со всеми фазами, который составляет лицензированное проектное бюро. Содержит Архитектурную честь, строительную, электро и водо проект и т.д.
ШАГ 6
РЕВИЗИЯ Главного проекта происходит в лицензированном бюро Черногории. Ревизор далее собирает и необходимую Вам документацию, и согласия для Заявления о начале строительства.
ШАГ 7
ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЗЕМЛИ сумма различается в разных областях Черногории и зависит от зоны.
ШАГ 8
ЗАЯВЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСВА которое подается в Министерство устойчивого развития и туризма. Заявление подается после того как все документы собраны.
ШАГ 9
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
